Dr Hustinxlaan 7 , Heerlen

Deze woning is verkocht !

Nieuw in de verkoop deze prachtig gelegen woning in Heerlen Zuid !


In de wijk De Erk/Caumerveld tref je deze leuke 2 onder 1 kapwoning aan. De woning is in 1968 gebouwd en biedt naast voldoende ruimte binnen ook heel veel ruimte in de tuin. De woning biedt met 4 slaapkamers genoeg plaats voor gezinnen met en zonder kinderen of een alleenstaande met of zonder kinderen. En de ligging is gewoon heerlijk te noemen. Al meerdere woningen zijn afgelopen jaren in deze straat verkocht en gemoderniseerd en zijn hierdoor flink in waarde gestegen. In principe is de woning instapklaar en hoef je in feite maar een paar kleine zaken aan te pakken, maar daarvoor moet je het zelf gezien hebben, dus plan snel een bezichtiging!
Qua ligging is het perfect want je woont in een rustige, kindvriendelijke wijk, dichtbij de scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en je kunt heerlijk wandelen in het caumerbos.

De woning moet je gezien hebben want naast de 4 slaapkamers heb je de beschikking over een zeer ruim leefgedeelte, een ruime oprit waar je makkelijk 3 auto's kwijt kunt, een ruime garage, een heerlijke tuin gelegen op het zuid oosten, dus veel zon gegarandeerd en voor kinderen een waar speelparadijs!

Kom bezichtigen, neem de woning in je op en laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die dit huis biedt!


Begane grond:

Bij de entree van de woning kom je in de ruime gang waar zich het toilet bevindt, de meterkast, toegang tot de berging met kruipruimte, de toegang tot de woonkamer en de opgang naar de eerste verdieping. Met ca. 8m² is dit zeker een grote hal te noemen alwaar de meterkast te moderniseren is. 
De woonkamer met de open keuken is een heerlijke fijne, grote ruimte (ca. 60m² !) met veel lichtinval, hier kun je heerlijk genieten omdat er ook directe toegang en zicht is op de ruime tuin!
Keuken is uit 2014 en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle gemakken.

Eerste verdieping:

Aan de overloop liggen 4 slaapkamers, berging/kastenkamer, de CV ketel (met een afgelopen huurcontract) hangt in een ruimte van een slaapkamer en een badkamer met 2e toilet. De slaapkamers zijn qua grootte ca. 14m², 11m², 11m² en 8m². De slaapkamer van 14m², aan de voorzijde gelegen heeft nog een balkon van ca. 3m². De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De badkamer is ca. 5m² en de kastenkamer ca. 4m².

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning is een ruime tuin waardoor er geen direct inkijk is in de woning en een oprit die plek biedt voor 3 auto's. In het verlengde van de oprit bevindt zich de garage en die is ca. 25m². De garage biedt toegang voor een auto.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin die een zee van ruimte biedt en voor kinderen een ideaal speelplek biedt. Maar ook voor de ouders een heerlijke tuin, met veel zon en veel privacy (geen inkijk van achterom).
Qua ligging ook ideaal want de hele dag zon en ook biedt het mogelijkheden voor een uitbouw van de woning. 


Aanvullende informatie:

- Geweldige ligging in een heerlijke woonwijk
- CV ketel is voorzien van een huurcontract. De huurperiode is afgelopen en afbetaald en daardoor is deze CV ketel direct te verwijderen.
- Woning is deels voorzien van dubbel glas 
- Dak woning is niet geïnspecteerd, leent zich wel goed voor zonnepanelen
- Energielabel is D.
- Veel leef/woonruimte benedenverdieping
- Keuken is uit 2014 en voorzien van alle gemakken

De woning zal na afloop van de bezichtigingen open gesteld worden op eerlijkbieden.nl ... u vindt daar alle verdere informatie over de woning en u kunt daar uw eventuele bod met eventuele voorbehouden, achter laten. Na afloop van de biedingsperiode zal de verkoper bepalen wie de woning gegund krijgt.

Afmetingen:

Op aanvraag sturen wij u een plattegrond toe met de maten van de ruimtes.

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden


AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.