Grauweck 23 , Kerkrade

Nieuw in de verkoop deze leuke hoekwoning in Kerkrade, ideaal voor starters en jonge gezinnen!

In de wijk Nulland ligt deze mooie hoekwoning die met 119m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers veel woonruimte biedt. En met een garage en ruime tuin biedt deze woning eigenlijk alles wat een gezin of starters zoeken. Ook de ligging van deze woning is erg goed te noemen, in een woonwijk zonder doorgaand verkeer dus ideaal voor kinderen om te spelen.

De woning is instapklaar maar kan natuurlijk ook naar de tand des tijds vernieuwd worden. Op de eerste verdieping zijn de ramen van enkele beglazing dus qua verduurzaming is er bij deze woning nog voldoende voordeel te behalen. Het huidige energielabel is dan ook C.

Een woning die je van binnen en buiten gezien moet hebben en wie weet wordt dit jouw/jullie nieuwe woning!?

Indeling:

Begane grond:

Bij de entree van de woning kom je in de gang waar zich het toilet bevindt, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en de opgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer met open keuken omhelst ca. 32m² en de keuken is in 2010 vernieuwd. Keuken is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron en ingebouwde koelkast. De keuken was vroeger afgezonderd van de woonkamer maar door het verwijderen van de tussenmuur is het nu veel ruimtelijker geworden.
Vanuit de woonkamer/keuken krijg je toegang tot de ruime ruime tuin. Van daaruit is ook de garage te bereiken. De garage is ca. 6m lang en 3m breed (ca. 18m²). 

Eerste verdieping:

Aan de overloop liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn qua grootte ca. 13m², 9m² en 6m². De badkamer (ca. 5m²) is gelegen onder een schuin dak (hier is het plaatsen van een dakkapel mogelijk) en is voorzien van een bad/douche, wastafel en hier bevind zich ook de aansluiting van het witgoed.

Zolder:

De ruime zolder (ca. 27m²) is te bereiken via een vlizo trap. Dient nu vooral als bergzolder, maar er zijn woningen in dezelfde straat die middels een vaste trap er een 4e slaapkamer van hebben gemaakt. Op de zolder hangt de CV ketel (Remeha Avanta CW 4 uit 2016) en die is gehuurd. Maandelijkse lasten zijn 38,02 euro. In 2025 nog onderhoud gehad. 

Tuin:

De ruime tuin bevind zich op het oosten en is netjes aangelegd. De tuin is ook via de zijkant van de woning bereikbaar, dus kom je met de fiets of scooter thuis, hoef je niet door de garage of woning te lopen. Tuin is ca. 15m diep en ca. 7m breed.


Aanvullende informatie:

- Woning is deels voorzien van rolluiken
- Garage is ruim voldoende voor 1 auto te plaatsen
- Energielabel C
- CV Ketel is een Remeha Avanta uit 2016 en gehuurd!
- Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Op aanvraag sturen wij u een plattegrond toe met de maten van de ruimtes.

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden


Tot slot

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").